各地土地市场逐步“解冻”专家:当前敢拿地的房企不差钱,或能“弯道超车”

时间:2020-02-29 来源: 国际新闻

与此同时,中原地产研究中心指出,许多城市在二月份仍有大量房产出售。其中,北京将在2月份以276.7亿元的起价出售总共10块土地。今年2月,上海将出售27块土地,起价为138亿元。值得一提的是,上海于2月11日正式上市徐汇滨江西岸金融港地块,初始售价高达310.2亿元,超过了2014年中国民族投资协会获得的董家渡地块248.5亿元和2013年新鸿基获得的徐家汇地块217.7亿元。

目前,从1月底到2月初,土地市场暂时处于暂停状态,业内人士认为,这将对住宅企业的开工意愿、投资意愿以及后续的建设和竣工计划产生一定的影响。然而,业界认识到这些都是暂时的。住房企业发展需要土地。疫情结束后,土地销售和房地产销售将恢复,确保资金回流,同时土地需求也将集中释放。

中南财经政法大学数字经济研究所执行所长潘和林告诉《华夏时报》记者,“土地市场的暂停对住宅企业的发展影响不大,不会太大。”易居企业集团CEO丁祖昱认为,土地出让的暂停或推迟在短期内肯定会给地方财政带来压力,但对整体土地市场的影响有限,土地出让的推迟也会推迟企业的投资需求:“从市场角度来看,1月和2月往往会受到春节假期的影响,市场本身处于相对的底部状态。根据历史经验,土地供应高峰将在今年下半年出现,市场将在2020年上半年处于复苏状态。”

中原地产首席分析师张大伟指出,2月11日,以北京春节后的第一枪为标志,全国土地市场开始全面开放。张大伟直截了当地说,“目前敢于征地的企业都是勇士,这证明资金链并不真正紧,他们对政府迅速控制新发肺炎疫情有信心”。报告称,如果疫情能够迅速缓解,目前获得的高质量、低成本地块将为住宅企业提供一个“迎头赶上”的机会。

对房地产公司来说,“2020年是征地的窗口期,没有必要像2019年3月、4月、5月和6月那样抢地”。根据丁祖昱的分析,如果疫情尽快得到有效控制,土地市场在第二季度可能会因为集中流转而出现小幅上涨。然而,由于房屋企业也需要在战争“流行”后进行维修,因此很难实现“光荣”,也就不会有“疯狂”的征地和去年频繁出现的地王现象。

阎跃进还向记者《华夏时报》指出,如果疫情尽快得到控制,房企将于3月份开始补充库存。然而,土地市场是否会在第二季度复苏在很大程度上取决于住房企业的资本状况。如果财务状况没有明显改善,住宅土地交易市场的复苏将明显滞后于住宅销售市场。“他的建议是,对于一些还没有复工的房企,他们也需要积极研究征地机会,也就是说,在防疫过程中土地投资不会落后。

值得一提的是,很多业内人士向《华夏时报》记者强调,中央企业在征地方面优势明显。

张大伟表示,由于房企资金压力,预计近期土地市场将由国有企业主导,土地市场仍将分化。而阎跃进也直言不讳地表示,自2019年以来,中央企业拿地的积极性一直在提高,这与他们更大的资金实力有关。阎跃进说:“从实际情况来看,中央企业对土地的控制力很强,或者说优势明显。目前,许多住房企业的销售情况受到影响,如果以后要征用土地,与中央企业合作可能是可行的。”回到搜狐看更多

频道热点
新闻排行
  1. 枣树生长在海拔1700米以下的山区、丘陵或平原。广泛种植。本种起源于中国,经常在亚洲、欧洲和美洲栽培。那

    枣树生长在海拔1700米以下的山区、丘陵或平原。广泛种植。本种起源于中国,经常在亚洲、欧洲和美洲栽培。那...

  2. 现在它已经进入2020年。从我国的总体规划来看,今年是全面建设小康社会的年末。全面建设小康社会就是解决农

    现在它已经进入2020年。从我国的总体规划来看,今年是全面建设小康社会的年末。全面建设小康社会就是解决农...

  3. 本报讯(通讯员陈绍国)为进一步提高党员的理论素养和思想政治工作能力及水平,8月24日,金山区教育局组织了1

    本报讯(通讯员陈绍国)为进一步提高党员的理论素养和思想政治工作能力及水平,8月24日,金山区教育局组织了1...

  4. 阿里巴巴近日表示,在美国上市后,涉农电子商务、大数据业务和跨境电子商务服务将成为阿里巴巴集团未来的三

    阿里巴巴近日表示,在美国上市后,涉农电子商务、大数据业务和跨境电子商务服务将成为阿里巴巴集团未来的三...

  5. 温室茄子越冬的早期结果是低温弱光期,易受各种生理障碍的影响。原因及相应的预防措施简述如下:1。嫩叶发黄

    温室茄子越冬的早期结果是低温弱光期,易受各种生理障碍的影响。原因及相应的预防措施简述如下:1。嫩叶发黄...

  6. 学生吃完饭后,干净整洁的餐桌校长陈国庆作了重要讲话学校领导,教师陪同用餐文明用餐,光盘行动主题班会文

    学生吃完饭后,干净整洁的餐桌校长陈国庆作了重要讲话学校领导,教师陪同用餐文明用餐,光盘行动主题班会文...

  7. 未来的教育是什么样的?站在这个时空节点上,没有人可以肯定。然而,关于未来的教育应该是什么样子,有一些

    未来的教育是什么样的?站在这个时空节点上,没有人可以肯定。然而,关于未来的教育应该是什么样子,有一些...

  8. 8月13日,金蝶国际软件集团有限公司公布了截至2019年6月30日(报告期)的中期业绩。报告期内,本集团继续加快

    8月13日,金蝶国际软件集团有限公司公布了截至2019年6月30日(报告期)的中期业绩。报告期内,本集团继续加快...

  9.     中医学里,脑属于奇恒之腑,脑为髓海,位置最高,人体清阳之气聚集之处。因此,脑袋生病要么是髓海

        中医学里,脑属于奇恒之腑,脑为髓海,位置最高,人体清阳之气聚集之处。因此,脑袋生病要么是髓海...

  10. 锘跨綉姘戜滑鎶ラ亾璇?:钬沧垜鍜屾垜涓埚か镊敱鎭嬬埍浜嗐?傛垜缁揿鍓嶅氨镐?瀛曚简銆备弗镙兼潵璇达紝

    锘跨綉姘戜滑鎶ラ亾璇?:钬沧垜鍜屾垜涓埚か镊敱鎭嬬埍浜嗐?傛垜缁揿鍓嶅氨镐?瀛曚简銆备弗镙兼潵璇达紝...

友情链接