16家房企推“无理由退房”应对需求滞后

时间:2020-03-08 来源: 热点专题

原题:16家房企推出“无理由退房”应对需求滞后

来源:在今日北京商业

疫情下,“无理由退房”成为众多房企推出网上售房部、现房销售和各类楼盘优惠促销活动后刺激市场消费的又一重要举措。据今日北京商报记者统计,截至2月24日,16家国有住房企业已发布“无理由退房”计划。除了设定最长的"购房退出周期"直到房子关闭,一些企业还提供了"差价返还"保障措施。

在外部世界,开发商目前推出的一系列措施,除了增加与客户的粘性外,都是为了刺激市场对因疫情影响而延迟发布的需求,确保性能安全。

不合理差价补偿

据今日北京商报记者不完全统计,截至目前,恒大、融创、富力、阳光城、保利地产、新立、雅居乐、中国奥林匹克公园等16家房企已先后宣布“无理由退房”,甚至承诺“差价补偿”。

从退房的门槛来看,考虑到实际困难,“没有理由退房”大多限于某一段时间。从政策颁布之日起,期限短至一周,长至买方入住之前。从《今日北京商报》的新闻稿来看,最短的“无理由退房”时间是《时代中国》,它只规定了“2月份在线用户无理由退房7天”的政策。最长的是中国恒大,其“无理由退房”的政策是“所有顾客入住前都可以享受”。其他大多数企业,如中粮、华阳年和美的,都选择30天作为“无理由退房”的截止日期。

从参与“无理由退房”的项目范围来看,引入该政策的房地产公司并没有将所有项目都包括在内,“指定房地产可以享受”已经成为开发商的相同选择。

此外,为了消除购房者对“买楼后可能降价”的担忧,恒大、富力等一些房企也做出了“差价补偿”的承诺。以恒大的宣布为例。本公司承诺,自《商品房买卖合同》签署之日起至5月10日止,买家享有以最低价格购买的权利。如果房地产的购买价格降低,他们将得到差价补偿。富力还建议,如果从《商品房买卖合同》签字之日起至2020年6月30日,购买价格降低,买家可以补足差额。

“尽一切可能刺激需求”

从网上房屋销售的全面启动到开发商集体推出的“无理由退房”甚至“差价补偿”,业内人士将其解读为“尽一切可能刺激滞后的需求”。

来自市场的交易数据显示,房地产行业已经感受到了疫情的影响。中泰证券刚刚发布的行业周刊称,“受疫情影响,房地产市场基本停滞”,并有数据支持:2月7日至13日,中泰证券跟踪的40个大中城市一手住房交易同比增长率为-86.26%,二手房交易同比增长率为-70.32%。

“从开发商的角度来看,其实‘没有理由退房’是购房者的心理保证。让购房者放下对交易意愿变化和房价大幅波动的多重担忧,动员部分观望的购房者,促进这部分房产需求的释放,实现开发商自身业绩的提升。”中原地产首席分析师张大伟也同意和硕首席分析师郭毅的观点。他认为,目前开发商推出"无理由退房",目的是稳定购房者的预期,避免购房者因担心价格变动、质量问题而影响决策。"这确实能在一定程度上刺激一些市场需求进入市场."

”现阶段,“无理由退房”的引入确实能给房企的销售带来一些好处,有助于企乐

其次,大多数房企只包装了“没理由退房”,这不是真正的“没理由”。例如,他们明确规定了退房期限。然而,事实上,不到3个月的退房时间对购房者来说并不重要。毕竟,在短时间内,市场变化不大。”张大伟补充道。

郭怡则指出,目前房企层面的“无理由退房”政策存在条款不明确的问题,这可能会导致购房者从“高价购房”到“企业退房不力”的担忧。然而,一旦一个企业被市场认为没有理由退出,企业的声誉就会受到影响。

"许多企业不清楚可以申请退房的条件的设置。如果购房者在实际退房申请过程中出现问题,企业促进销售的初衷不仅没有实现,而且企业的商誉也会受到一定程度的损害。这也是大量购房者继续观望的原因。”郭毅说道。

对此,郭毅建议“没有理由退房”应该更加规范,要求企业细化条款和条件,如明确返还资金何时到达账户,并对逾期退房进行补偿。

今日北京商报记者董亮荣磊

新闻排行
  1. 原标题:10.1英寸中央控制屏幕/410公里巡航雪佛兰部分配置曝光最近,我们从相关渠道获得部分巡航配置和功率?

    原标题:10.1英寸中央控制屏幕/410公里巡航雪佛兰部分配置曝光最近,我们从相关渠道获得部分巡航配置和功率?...

  2. “去年夏天非常热,电压太低。我们提前在下午2:00打开空调,否则晚上就无法启动了。”4月2日上午,住在郎溪

    “去年夏天非常热,电压太低。我们提前在下午2:00打开空调,否则晚上就无法启动了。”4月2日上午,住在郎溪...

  3. 冬季捕鱼鲫鱼,1招鱼饵配方技能!抓住容易!我们常说多学点是好事。为什么学习和不学习有区别?虽然许多人?

    冬季捕鱼鲫鱼,1招鱼饵配方技能!抓住容易!我们常说多学点是好事。为什么学习和不学习有区别?虽然许多人?...

  4. 近日,SAIC乘用车罗威品牌正式发布了罗威RX8车型的内部细节,并正式发布了部分配置。据悉,这款内码IS21的?

    近日,SAIC乘用车罗威品牌正式发布了罗威RX8车型的内部细节,并正式发布了部分配置。据悉,这款内码IS21的?...

  5. 带刺顶花的黄瓜有毒吗?农、乡、农直通车综合报道:近日,一名记者在北京蔬菜市场遇到一幕。一位顾客指着一?

    带刺顶花的黄瓜有毒吗?农、乡、农直通车综合报道:近日,一名记者在北京蔬菜市场遇到一幕。一位顾客指着一?...

  6. 一枚卡车炸弹在索马里一个繁忙的安全检查站爆炸,造成至少79人死亡,包括儿童。12月28日早上,首都摩加迪沙

    一枚卡车炸弹在索马里一个繁忙的安全检查站爆炸,造成至少79人死亡,包括儿童。12月28日早上,首都摩加迪沙...

  7. OriginalTitle:Yum!中国回应香港上市:不评论市场谣言和投机记者张勤据路透社国际财务报告新闻,百胜!中国

    OriginalTitle:Yum!中国回应香港上市:不评论市场谣言和投机记者张勤据路透社国际财务报告新闻,百胜!中国...

  8. 在教育超市购物时,许多老师和学生会担心不能直接用信用卡付款。特别是,许多新生和家长在新的一年到来时还

    在教育超市购物时,许多老师和学生会担心不能直接用信用卡付款。特别是,许多新生和家长在新的一年到来时还...

  9. 这款和平精英游戏非常受欢迎,尤其是最近呆在室内的日子。不久前,和平精英也进行了一次热门搜索,因为在线

    这款和平精英游戏非常受欢迎,尤其是最近呆在室内的日子。不久前,和平精英也进行了一次热门搜索,因为在线...

  10. 南湖网讯(记者张平)6月27日下午,东南大学李祁鸣教授访问我校公共管理学院,向全体教职工发表题为“工程管?

    南湖网讯(记者张平)6月27日下午,东南大学李祁鸣教授访问我校公共管理学院,向全体教职工发表题为“工程管?...

友情链接